Страница 1 из 1 [ Сообщений: 22 ] Версия для печати [+] |
Вот, решил сдать свою вторую квартиру (не сочтите за рекламу), но что-то у меня не получается
Квартиру отремонтировал, вплоть до натяжных потолоков — всем нравится дизайн, заменил трубы, кое-какую мебель и пр... тонкости, цену прошу весьма невысокую, дом в котором находится квартира, кирпичный, в центре города, но двор при этом тихий и спокойный. А результат что-то пока нулевой. Несколько человек пришли, посмотрели и ушли Друзья, кто уже сдавал или сдают в данный момент , удивляются — почему целых полгода я не могу её сдать. Прошу совета у опытных участников конференции — что я делаю не так? |
Asmodeus Стиральная машинка в хате есть?
|
Dmitry123
А это главное? Я бы конечно мог её туда поставить, ведь коммуникации под неё уже сделал заранее. Но ведь убьют её за пару месяцев — знаю по опыту друзей — получается не очень выгодное вложение средств, если постоянно их менять. Так ведь можно и совсем прибыли не поиметь при условии, что я сдаю законно по договору, собираясь честно платить налоги. Ведь цены-то на аренду в Самаре не шибко высокие — на квартиры моего уровня примерно 12 000 р. в месяц. Разве что цену соответственно поднимать, с учётом её приобретения и вероятной замены — так ведь опять же скажут — дорого. И так уже предполагаются затраты на ремонт, после смены каждых жильцов. |
Asmodeus
Лучше со стиралкой. На случай убивания сабжа в обязательном порядке надо брать депозит. А по поводу сдачи ничего нового. Даете объявления в газетах, инете. |
polariss
Предлагал поставить, тем кто осматривал, на таких условиях. Не соглашаются насчёт депозита Всё так и сделал —> полгода = нулевой результат |
Asmodeus Не знаю как в Самаре, а тут(там где пуп ) коллега мой, приехал он с Ашхабада(Туркмения), искал съёмную комнату или квартиру, так главное условие было наличие стиральной машины. Он правда это уточнял сразу при прозвоне жилья.
|
Dmitry123 Буду иметь в виду
|
Asmodeus
Есть такая штука как маклер, у нас он деньги берет с тех кто хочет найти, берет как оплата за один месяц, если им подошло. Кого хотите тоже можно согласовать студенты/рабочие/семья с детьми/семья без детей и тд. Имхо лучше семья с детьми, если хороший ремонт, тогда чтобы дети вышли из возраста рисования по стенам. Показ квартиры — можно или самому приходит, или маклеру ключи отдать (если это серьезная контора, или если через знакомых). Стиралка, так тут спешить не нужно, если люди понравились и им квартира и вы понравились, тогда про все можно договориться. Клиенты же разные бывают, может у кого-то уже есть стиралка/холодильник/кровать/ТВ/диван (нужное подчеркнуть) Ну и за квартиру ест-но должны платить клиенты, можете забирать счета и деньги сколько там накапало. |
Asmodeus
Так депозит в любом случае надо брать, не только для стиралки. Поставьте машинку и при сдаче оговаривайте депозит за всю квартиру в целом. |
Schwanz
Имелось ввиду все в комплексе, а именно за квартиру у нас "копейки", если без отопления считать. |
Asmodeus
Легче всего отдать агентам квартиру. Они быстро найдут квартиросъемщика. Минус в том, что вы не будете лично знакомы с клиентом. Плюс — есть хоть какие-то гарантии. Если квартира реально хорошая, то стиралка обязательно нужна, либо можно договориться, что вы сами купите ее и поставите с первой оплаты. К тому же, т.к. стиралка будет новая, то на нее есть гарантийный талон. А если случится негарантийный случай, то оплачивают ее ремонт жильцы(в договоре должен быть пункт о материальной ответственности). Счета за электричество оплачивают жильцы, коммунальные услуги — хозяева. Возможно, просто нужно быть улыбчивей, когда приходят смотреть квартиру Или, отправлять супругу. Не зря же почти все агенты — женщины. С ними как-будто легче договориться, и доверия больше. |
Asmodeus
Что-то совсем страшно, имхо это невезуха с клиентами. Обычно года три выдерживает. Ну и залог в сумме месячного платежа — практика стандартная. Вдобавок в договоре прописываются все вопросы по материальной ответственности... Zhiza Гарантий не будет НИКАКИХ. Плюс большой шанс получить небольшую семью лиц восточной национальности из 17 человек или дружную компанию гастарбайтеров. |
Они еще по телефону любят болтать, могут хорошо наговорить |
MBear
Уже с 9тью маклерами договаривался — прислали только 3их клиентов — те посмотрели, пообещали подумать и привет — ни слуху ни духу Я всё это понимаю и уже ранее учитывал, пытался всё согласовать polariss Сколько приходило народу — как услышат про депозит в размере месячной оплаты — как ветром сдувает Schwanz Фоток пока не делал, нету приличной фоткалки пока у меня. Наверное сделаю на простую мыльницу, как поеду осмотреть квартиру и протереть пыль в очередной раз Вот только описание, пока. А что значит отдать агентам — что бы они мне платили? Так будут сдавать посуточно для ... не очень приличных дел. А то ещё гляди и криминал там какой случится. В этой квартире за всю историю не было ещё ни одного криминала и ни одной смерти, даже по естественным причинам (этим я дорожу). Или как сказал выше ArtLonger
Что касательно приятного собеседника, то тут в нашей семье как раз наоборот — все окружающие дружно признают меня гораздо более приятным собеседником среди всех моих родных и близких — поверьте с этим нет у меня проблем — уж что я умею делать хорошо, так это беседовать с людьми — это у меня профессиональное А вот у последней жены и прочих близких с этим большие проблемы Да я ж не против купить её и поставить, на залог пока никто не соглашался. Меж.город я отключил заблаговременно, написав заявление в воблутелеком ______________________________ P.S. Меня терзают смутные сомненья, что с Самаре во время кризиса случилось такое дикое расслоение общества, что в спросе либо элитные квартиры с ценой 80-100 т. р. в месяц, либо комнатёнки в коммуналках, оправдывающие только коммуналку и квартплату за них. Ведь цены на продажу жилья упали уже в 2! раза с начала кризиса. Может быть моя квартира и я сам тут ни причём, а просто время такое неудачное для подобного бизнеса |
Asmodeus
сдавай квартиру с телефоном, кроватью, плитой (жрать готовить) и холодильником. Оплата должна включать коммуналку без телефона. Насчет ремонта — главное чтоб трубы не текли и розетки работали. Я лично такую пардон сдаю (однокомнатную) у себя за 200 баксов в месяц с помесячной оплатой. |
VladKS
Asmodeus
странно это всё А что за ремонт то? Народ приличные хаты не сильно хочет снимать. |
VladKS
Дык всё это есть MBear Да обычный ремонт: обои, кафель, покраска, если только натяжных потолков не считать и пр... мелочей. Красиво, конечно, с точки зрения моей и знакомых из разных категорий людей, но не евро. Прошу даже дешевле существующих на этом рынке цен нашего города для тех, что со стандартным ремонтом. И почему народу не снимать приличную хату по цене хаты не особо приличной? Вот именно, что странно |
Asmodeus
Ответственность за ремонт, как было сказано — главное чтоб трубы не текли и розетки работали. Просто на убитую хату легче найти клиентов, имхо. Кто будет снимать, студенты, молодая семья, рабочие, а для чего им ремонт когда денег и так нету. шкафы навесные кухонные из лакированной сосны, кровать с ортопедическим матрасом и т.д.. конечно мой, кто он там мне , подобное снимал, но такое мало кому нужно. |
MBear
За шкафы-то из лакированной сосны, как раз волноваться не стоит — они сделаны на заказ и гораздо надёжней ширпотреба из ламинированного ДСП, да и вида-то особого навороченного в них нет. А кровать с ортопедическим матрасом стоит сущую ерунду, они сейчас почти все с ортопедическими выпускаются, да и прочная она очень Вообще там сломать и испортить что либо весьма сложно, поскольку изначально планировалось под запас прочности. Там даже мойка соединяется со стенами через прокладки на случай возможного пролива — рассчитывал заранее на не особо уважительное отношение ко всему Вот так и старайся — делай ремонт, комфорт, эстетический вид и всё такое, когда людям нужна хижина дяди Тома Однако, кажется начинаю понимать свою ошибку — надо позиционировать чуток проще квартиру, а когда придут — уже на месте пояснять все плюсы и минусы. Я мыслю в верном направлении? P.S. А темку-то создал не зря — можно взглянуть на проблему с разных точек зрения |
что-то типа того . А лучше совсем молчать , пускай сами смотрят, только цену озвучить и на вопросы отвечать. "Петь" не нужно. |
ну вот я человек, которому надоело что невозможно нормально встречатся потому что девушка живет в москве
и что надо ездить 2 часа туда и 2 обратно либо ей либо мне причем хрен знает сколько будем встречатся, и может быть квартира будет нужна всего на несколько дней. на 2-их сколько оно будет стоит? она не работает, я зарабатываю официально 4200 рублей в месяц (пенсия за квартиру уходит и к сожалению будет уходить) |
очень странный опыт друзей по убиванию стиральной машины, полный бред, 1 раз купил все для жизни, выкинул на порталы типа авито, юла, или местный сайт с недвижимостью и все, жди квартирантов. Судя по вашим рассуждениям, вам будет сложно сделать это, видимо в силу отсутствия опыта съема жилья)
|
Новая тема Ответить | Страница 1 из 1 |
[ Сообщений: 22 ] |
Кто сейчас на конференции |
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 37 |
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |