Radeon.ru
https://forum.radeon.ru/

Прошу поделиться опытом: кто и как сдаёт квартиры, если такой опыт кто-то уже имеет.
https://forum.radeon.ru/viewtopic.php?f=14&t=35243
Страница 1 из 1

Автор:  Asmodeus [ 23:24 15.02.2010 ]
Заголовок сообщения:  Прошу поделиться опытом: кто и как сдаёт квартиры, если тако

Вот, решил сдать свою вторую квартиру (не сочтите за рекламу), но что-то у меня не получается :(

Квартиру отремонтировал, вплоть до натяжных потолоков — всем нравится дизайн, заменил трубы, кое-какую мебель и пр... тонкости, цену прошу весьма невысокую, дом в котором находится квартира, кирпичный, в центре города, но двор при этом тихий и спокойный. А результат что-то пока нулевой. Несколько человек пришли, посмотрели и ушли :( Друзья, кто уже сдавал или сдают в данный момент , удивляются — почему целых полгода я не могу её сдать. Прошу совета у опытных участников конференции — что я делаю не так? :oops:

Автор:  Dmitry123 [ 23:28 15.02.2010 ]
Заголовок сообщения: 

Asmodeus Стиральная машинка в хате есть? :)

Автор:  Asmodeus [ 23:36 15.02.2010 ]
Заголовок сообщения: 

Dmitry123
А это главное? Я бы конечно мог её туда поставить, ведь коммуникации под неё уже сделал заранее. Но ведь убьют её за пару месяцев — знаю по опыту друзей — получается не очень выгодное вложение средств, если постоянно их менять. Так ведь можно и совсем прибыли не поиметь при условии, что я сдаю законно по договору, собираясь честно платить налоги. Ведь цены-то на аренду в Самаре не шибко высокие — на квартиры моего уровня примерно 12 000 р. в месяц. Разве что цену соответственно поднимать, с учётом её приобретения и вероятной замены — так ведь опять же скажут — дорого. И так уже предполагаются затраты на ремонт, после смены каждых жильцов.

Автор:  polariss [ 23:51 15.02.2010 ]
Заголовок сообщения: 

Asmodeus
Лучше со стиралкой. На случай убивания сабжа в обязательном порядке надо брать депозит.
А по поводу сдачи ничего нового. Даете объявления в газетах, инете.

Автор:  Asmodeus [ 23:54 15.02.2010 ]
Заголовок сообщения: 

polariss

Asmodeus

Лучше со стиралкой. На случай убивания сабжа в обязательном порядке надо брать депозит.
Предлагал поставить, тем кто осматривал, на таких условиях. Не соглашаются насчёт депозита :(

А по поводу сдачи ничего нового. Даете объявления в газетах, инете.
Всё так и сделал —> полгода = нулевой результат :yes:

Автор:  Dmitry123 [ 23:57 15.02.2010 ]
Заголовок сообщения: 

Asmodeus Не знаю как в Самаре, а тут(там где пуп :D ) коллега мой, приехал он с Ашхабада(Туркмения), искал съёмную комнату или квартиру, так главное условие было наличие стиральной машины. Он правда это уточнял сразу при прозвоне жилья. :oops:

Автор:  Asmodeus [ 23:58 15.02.2010 ]
Заголовок сообщения: 

Dmitry123 Буду иметь в виду :up:

Автор:  MBear [ 00:17 16.02.2010 ]
Заголовок сообщения: 

Asmodeus
Есть такая штука как маклер, у нас он деньги берет с тех кто хочет найти, берет как оплата за один месяц, если им подошло.
Кого хотите тоже можно согласовать студенты/рабочие/семья с детьми/семья без детей и тд.
Имхо лучше семья с детьми, если хороший ремонт, тогда чтобы дети вышли из возраста рисования по стенам.
Показ квартиры — можно или самому приходит, или маклеру ключи отдать (если это серьезная контора, или если через знакомых).
Стиралка, так тут спешить не нужно, если люди понравились и им квартира и вы понравились, тогда про все можно договориться. Клиенты же разные бывают, может у кого-то уже есть стиралка/холодильник/кровать/ТВ/диван (нужное подчеркнуть)
Ну и за квартиру ест-но должны платить клиенты, можете забирать счета и деньги сколько там накапало.

Автор:  polariss [ 00:22 16.02.2010 ]
Заголовок сообщения: 

Asmodeus

Предлагал поставить, тем кто осматривал, на таких условиях. Не соглашаются насчёт депозита
Так депозит в любом случае надо брать, не только для стиралки. Поставьте машинку и при сдаче оговаривайте депозит за всю квартиру в целом.

Автор:  MBear [ 02:06 16.02.2010 ]
Заголовок сообщения: 

Schwanz
Имелось ввиду все в комплексе, а именно за квартиру у нас "копейки", если без отопления считать.

Автор:  Zhiza [ 08:03 16.02.2010 ]
Заголовок сообщения: 

Asmodeus
Легче всего отдать агентам квартиру. Они быстро найдут квартиросъемщика. Минус в том, что вы не будете лично знакомы с клиентом. Плюс — есть хоть какие-то гарантии. Если квартира реально хорошая, то стиралка обязательно нужна, либо можно договориться, что вы сами купите ее и поставите с первой оплаты. К тому же, т.к. стиралка будет новая, то на нее есть гарантийный талон. А если случится негарантийный случай, то оплачивают ее ремонт жильцы(в договоре должен быть пункт о материальной ответственности). Счета за электричество оплачивают жильцы, коммунальные услуги — хозяева.
Возможно, просто нужно быть улыбчивей, когда приходят смотреть квартиру :) Или, отправлять супругу. Не зря же почти все агенты — женщины. С ними как-будто легче договориться, и доверия больше.

Автор:  ArtLonger [ 09:40 16.02.2010 ]
Заголовок сообщения: 

Asmodeus

Но ведь убьют её за пару месяцев
Что-то совсем страшно, имхо это невезуха с клиентами. Обычно года три выдерживает. Ну и залог в сумме месячного платежа — практика стандартная. Вдобавок в договоре прописываются все вопросы по материальной ответственности...


Zhiza

Легче всего отдать агентам квартиру. Они быстро найдут квартиросъемщика. Минус в том, что вы не будете лично знакомы с клиентом. Плюс — есть хоть какие-то гарантии.
Гарантий не будет НИКАКИХ. Плюс большой шанс получить небольшую семью лиц восточной национальности из 17 человек или дружную компанию гастарбайтеров.

Автор:  Pawel2 [ 11:22 16.02.2010 ]
Заголовок сообщения: 


большой шанс получить небольшую семью лиц восточной национальности из 17 человек или дружную компанию гастарбайтеров.

Они еще по телефону любят болтать, могут хорошо наговорить ;)

Автор:  Asmodeus [ 17:10 16.02.2010 ]
Заголовок сообщения: 

MBear

Есть такая штука как маклер, у нас он деньги берет с тех кто хочет найти, берет как оплата за один месяц, если им подошло.

Кого хотите тоже можно согласовать студенты/рабочие/семья с детьми/семья без детей и тд.

Имхо лучше семья с детьми, если хороший ремонт, тогда чтобы дети вышли из возраста рисования по стенам.

Показ квартиры — можно или самому приходит, или маклеру ключи отдать (если это серьезная контора, или если через знакомых).
Уже с 9тью маклерами договаривался — прислали только 3их клиентов — те посмотрели, пообещали подумать и привет — ни слуху ни духу :(


Стиралка, так тут спешить не нужно, если люди понравились и им квартира и вы понравились, тогда про все можно договориться. Клиенты же разные бывают, может у кого-то уже есть стиралка/холодильник/кровать/ТВ/диван (нужное подчеркнуть)

Ну и за квартиру ест-но должны платить клиенты, можете забирать счета и деньги сколько там накапало.
Я всё это понимаю и уже ранее учитывал, пытался всё согласовать :oops:

polariss

ак депозит в любом случае надо брать, не только для стиралки. Поставьте машинку и при сдаче оговаривайте депозит за всю квартиру в целом. 
Сколько приходило народу — как услышат про депозит в размере месячной оплаты — как ветром сдувает :(

Schwanz

а можно фотокарточки квартиры посмотреть? интересно, чего народ нос воротит... хотя стиралка это веский аргумент : ))) 
Фоток пока не делал, нету приличной фоткалки пока у меня. Наверное сделаю на простую мыльницу, как поеду осмотреть квартиру и протереть пыль в очередной раз :oops: Вот только описание, пока.


Asmodeus
Легче всего отдать агентам квартиру. Они быстро найдут квартиросъемщика. Минус в том, что вы не будете лично знакомы с клиентом. Плюс — есть хоть какие-то гарантии. Если квартира реально хорошая, то стиралка обязательно нужна, либо можно договориться, что вы сами купите ее и поставите с первой оплаты. К тому же, т.к. стиралка будет новая, то на нее есть гарантийный талон. А если случится негарантийный случай, то оплачивают ее ремонт жильцы(в договоре должен быть пункт о материальной ответственности). Счета за электричество оплачивают жильцы, коммунальные услуги — хозяева.
Возможно, просто нужно быть улыбчивей, когда приходят смотреть квартиру :) Или, отправлять супругу. Не зря же почти все агенты — женщины. С ними как-будто легче договориться, и доверия больше.
А что значит отдать агентам — что бы они мне платили? Так будут сдавать посуточно для ... не очень приличных дел. А то ещё гляди и криминал там какой случится. В этой квартире за всю историю не было ещё ни одного криминала и ни одной смерти, даже по естественным причинам (этим я дорожу). Или как сказал выше ArtLonger

Гарантий не будет НИКАКИХ. Плюс большой шанс получить небольшую семью лиц восточной национальности из 17 человек или дружную компанию гастарбайтеров.
:yes:

Что касательно приятного собеседника, то тут в нашей семье как раз наоборот — все окружающие дружно признают меня гораздо более приятным собеседником среди всех моих родных и близких — поверьте с этим нет у меня проблем — уж что я умею делать хорошо, так это беседовать с людьми — это у меня профессиональное :) А вот у последней жены и прочих близких с этим большие проблемы :(

Asmodeus

Но ведь убьют её за пару месяцев
Что-то совсем страшно, имхо это невезуха с клиентами. Обычно года три выдерживает. Ну и залог в сумме месячного платежа — практика стандартная. Вдобавок в договоре прописываются все вопросы по материальной ответственности...
Да я ж не против купить её и поставить, на залог пока никто не соглашался.


большой шанс получить небольшую семью лиц восточной национальности из 17 человек или дружную компанию гастарбайтеров.

Они еще по телефону любят болтать, могут хорошо наговорить ;)
Меж.город я отключил заблаговременно, написав заявление в воблутелеком ;)

______________________________
P.S. Меня терзают смутные сомненья, что с Самаре во время кризиса случилось такое дикое расслоение общества, что в спросе либо элитные квартиры с ценой 80-100 т. р. в месяц, либо комнатёнки в коммуналках, оправдывающие только коммуналку и квартплату за них. Ведь цены на продажу жилья упали уже в 2! раза с начала кризиса.
Может быть моя квартира и я сам тут ни причём, а просто время такое неудачное для подобного бизнеса :confused:

Автор:  VladKS [ 18:04 16.02.2010 ]
Заголовок сообщения: 

Asmodeus
сдавай квартиру с телефоном, кроватью, плитой (жрать готовить) и холодильником. Оплата должна включать коммуналку без телефона. Насчет ремонта — главное чтоб трубы не текли и розетки работали. Я лично такую пардон сдаю (однокомнатную) у себя за 200 баксов в месяц с помесячной оплатой.

Автор:  MBear [ 19:00 16.02.2010 ]
Заголовок сообщения: 

VladKS

сдавай квартиру с телефоном, кроватью, плитой (жрать готовить) и холодильником. Оплата должна включать коммуналку без телефона. Насчет ремонта — главное чтоб трубы не текли и розетки работали.

:yes:

Asmodeus

Уже с 9тью маклерами договаривался — прислали только 3их клиентов — те посмотрели, пообещали подумать и привет — ни слуху ни духу :(

странно это всё Изображение
А что за ремонт то? Народ приличные хаты не сильно хочет снимать.

Автор:  Asmodeus [ 19:10 16.02.2010 ]
Заголовок сообщения: 

VladKS

Asmodeus

сдавай квартиру с телефоном, кроватью, плитой (жрать готовить) и холодильником. Оплата должна включать коммуналку без телефона.
Дык всё это есть :yes:

MBear

странно это всё

А что за ремонт то? Народ приличные хаты не сильно хочет снимать.
Да обычный ремонт: обои, кафель, покраска, если только натяжных потолков не считать и пр... мелочей. Красиво, конечно, с точки зрения моей и знакомых из разных категорий людей, но не евро. Прошу даже дешевле существующих на этом рынке цен нашего города для тех, что со стандартным ремонтом. И почему народу не снимать приличную хату по цене хаты не особо приличной?
Вот именно, что странно Изображение

Автор:  MBear [ 20:20 16.02.2010 ]
Заголовок сообщения: 

Asmodeus

И почему народу не снимать приличную хату по цене хаты не особо приличной?

Ответственность за ремонт, как было сказано — главное чтоб трубы не текли и розетки работали.
Просто на убитую хату легче найти клиентов, имхо. Кто будет снимать, студенты, молодая семья, рабочие, а для чего им ремонт когда денег и так нету.

шкафы навесные кухонные из лакированной сосны,
кровать с ортопедическим матрасом и т.д..
:eek: :spy: :confused: :oops:

конечно мой, кто он там мне :spy: , подобное снимал, но такое мало кому нужно.

Автор:  Asmodeus [ 23:36 16.02.2010 ]
Заголовок сообщения: 

MBear
За шкафы-то из лакированной сосны, как раз волноваться не стоит — они сделаны на заказ и гораздо надёжней ширпотреба из ламинированного ДСП, да и вида-то особого навороченного в них нет.
А кровать с ортопедическим матрасом стоит сущую ерунду, они сейчас почти все с ортопедическими выпускаются, да и прочная она очень :D Вообще там сломать и испортить что либо весьма сложно, поскольку изначально планировалось под запас прочности. Там даже мойка соединяется со стенами через прокладки на случай возможного пролива — рассчитывал заранее на не особо уважительное отношение ко всему ;)

Вот так и старайся — делай ремонт, комфорт, эстетический вид и всё такое, когда людям нужна хижина дяди Тома :(
Однако, кажется начинаю понимать свою ошибку — надо позиционировать чуток проще квартиру, а когда придут — уже на месте пояснять все плюсы и минусы.
Я мыслю в верном направлении? :confused:

P.S.
А темку-то создал не зря — можно взглянуть на проблему с разных точек зрения :up: :beer:

Автор:  MBear [ 01:25 17.02.2010 ]
Заголовок сообщения: 


надо позиционировать чуток проще квартиру, а когда придут — уже на месте пояснять все плюсы и минусы.

что-то типа того :yes: . А лучше совсем молчать :gigi: , пускай сами смотрят, только цену озвучить и на вопросы отвечать. "Петь" не нужно.

Автор:  dj--alex [ 10:34 14.03.2010 ]
Заголовок сообщения: 

ну вот я человек, которому надоело что невозможно нормально встречатся потому что девушка живет в москве
и что надо ездить 2 часа туда и 2 обратно либо ей либо мне

причем хрен знает сколько будем встречатся, и может быть квартира будет нужна всего на несколько дней.

на 2-их сколько оно будет стоит?
она не работает, я зарабатываю официально 4200 рублей в месяц
(пенсия за квартиру уходит и к сожалению будет уходить)

Автор:  asd_group [ 15:49 18.05.2018 ]
Заголовок сообщения: 

очень странный опыт друзей по убиванию стиральной машины, полный бред, 1 раз купил все для жизни, выкинул на порталы типа авито, юла, или местный сайт с недвижимостью и все, жди квартирантов. Судя по вашим рассуждениям, вам будет сложно сделать это, видимо в силу отсутствия опыта съема жилья)

Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Copyright © 2001 - 2012, Radeon.ru Team
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
http://www.phpbb.com/